4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Gützkow (Objektnummer 25-03h2)

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Herzen von Gützkow unweit der Ostsee und Greifswald!

ImmoNr	25-03h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17506
Ort	Gützkow
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	789 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Nebengelass
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Glasfaser Anschluss	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Außen-Provision	3,57% von der notariell beurk. Notartermin
Währung	€

ImmoNr	25-03h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17506
Ort	Gützkow	Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²	Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	789 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Nebengelass
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Glasfaser Anschluss	Ja
Kaufpreis	139.000 €	Außen-Provision	3,57% von der notariell beurk. Notartermin
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Gützkow! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet eine ideale Kombination aus historischer Eleganz und zukunftsträchtigem Potenzial. Zwischen 1990 und 2013 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Dacheindeckung, der Fenster, der Fassade sowie der Heizungsanlage durchgeführt. Mit einer Grundstücksgröße von 789 m² in leichter Hanglage und einer Wohnfläche von ca. 87 m² eröffnet dieses Haus vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Zusätzliches Potential halten das Nebengelass sowie das ausbaubare Dachgeschoss für Sie bereit.

Das charmante Gebäude begeistert durch seinen einzigartigen Charakter und die Gelegenheit, es nach dem eigenem Geschmack zu gestalten. Im Inneren erwartet Sie eine individuelle Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 behagliche Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das vorhandene Badezimmer erfüllt alle grundlegenden Bedürfnisse und kann nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden. Eine gemütliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen Blick auf das großzügige Grundstück.
Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute "Taubenschlag", der als kleiner Party- oder Hobbyraum genutzt werden kann und eine besondere Note zum Gesamtbild hinzufügt.

Ergänzend zur Wohnfläche steht Ihnen ausreichend Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Haus verfügt außerdem über eine Ausbaureserve im Dach, die dazu einlädt, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das volle Potenzial des Gebäudes zu nutzen.

Dieses charmante Anwesen ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen neu belebt zu werden. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus in Gützkow bietet, und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem liebenswürdigen Zuhause, das Geschichte und Zukunft vereint. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Juwel inspirieren!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2035
Endenergiebedarf: 339.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in dem malerischen Ort Gützkow, eingebettet in die reizvolle Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur und die Natur gleichermaßen. Die Nähe zum täglichen Bedarf ist durch Einkaufsmöglichkeiten, die nur 1 km entfernt liegen, optimal abgedeckt.

Für Familien besonders reizvoll sind die hervorragenden Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten befindet sich lediglich 600 Meter entfernt, während sowohl Grund-, als auch Realschule in 800 Metern fußläufig zu erreichen sind. Auch das Gymnasium liegt mit einer Distanz von 1,6 km nur einen Katzensprung entfernt.

Pendler und Vielreisende profitieren von der Nähe zur Autobahn, die in nur 3,3 km erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an umliegende Städte bietet. Die Umgebung verspricht eine hohe Lebensqualität mit einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Besonders die Nähe zur beliebten Ostsee und der Studienstadt Greifswald sind hierbei hervorzuheben. Ein idealer Ort für Familien, die Wert auf eine gute Bildungsinfrastruktur und eine naturnahe Umgebung legen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: 1 Einfamilienhaus, Nebengelasse
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 2 Flurstücke (Flurstück 1: 4-eckig, Flurstück 2: unregelmäßig, schmal)
- Grenzverhältnisse: geklärt (Grenzbebauung)
- Zuwegung: 2 Zufahrten
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Stabmattenzaun, teilweise gepflasterte Wege, Nebengelasse
- Stellplätze: 1 Außenstellplatz, 1 Garage
- Größe Grundstück: ca. 789 m² (429 m² & 360 m² )

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1930, Anbau 1968
- Geschosszahl: 1
- Anzahl Zimmer: 4 zzgl. Küche, Bad, Flur
- Keller: nein (Kellerverschlag -> Wasseruhr)

Ausstattung:
- Dach: Satteldach, eingedeckt mit Tonziegeln aus 1990 (2000 neu beschichtet) , Kaltdach, ausbaufähig, Zugang über feste Treppe
- Dämmung: nein
- Fassade: Putz (Anstrich 2000)
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, 1990 erneuert, teilweise manuelle Jalousien 2017 straßenseitig nachgerüstet (Kurbelgetriebe)
- Heizung: Gastherme aus 2013, Heizkörper, Leitungen aus Kupfer Warmwasser über Kessel
- Elektroinstallation: teilweise Alu- und Kupferleitungen
- Sanitärinstallation: Abwasseranschluß öffentliches Netz, Wasserleitungen Stahl verzinkt Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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