5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Rehfelde (Objektnummer 25-03h3)

Rehfelde-Dorf - Gemütliches Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Saunafass und Blick ins Grüne!

ImmoNr	25-03h3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15345
Ort	Rehfelde
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	260 m²
Grundstücksgröße	1.200 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	4 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Glasfaser Anschluss	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57% v. noteriell beurk. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-03h3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15345
Ort	Rehfelde	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	260 m²
Grundstücksgröße	1.200 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	4 Freiplätze	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Glasfaser Anschluss	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57% v. noteriell beurk. Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rehfelde – einem charmanten Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit idyllischem Landhauscharakter vereint. Dieses modernisierte Haus, ursprünglich 1971 erbaut, bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Eine hochwertige Eingangstür empfängt Sie und Ihre Gäste und führt Sie in den freundlichen und hellen Eingangsbereich. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Garderobe. Die 5 großzügigen Zimmer verteilen sich optimal auf eine Etage und dem ausgebauten Dachgeschoss. Drei komfortable Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während das moderne Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC für Bequemlichkeit sorgen. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch das schöne Esszimmer, welches über einen Zugang zur Terrasse verfügt sowie das gemütliche Wohnzimmer. Genießen Sie das durchgängig ansprechende Ambiente, das durch einen stilvollen Mix von Naturmaterilien wie Holz und Parkett und einem modernen Wohnkomfort durch das neue Bad mit bodentiefer Dusche und der zeitgemäßen Einbauküche unterstrichen wird. Das angenehme Wohnambiente wird durch den Kaminofen abgerundet, der Gemütlichkeit ausstrahlt. Weiteres Potential bietet der Keller. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys. Der Glasfaseranschluß im Haus und die 2021 erneuerte Heizungsanlage ermöglichen zeitgemäßes wohnen und arbeite von zuhause.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Für Ihre Entspannung steht Ihnen ein Saunafass im Garten zur Verfügung, während eine Feuerstelle romantische Abende unter dem Sternenhimmel verspricht. Auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück finden Sie zudem ein Gartenhaus aus Holz, gepflasterte Wege sowie eine komfortable Regenwassergrube. Der Außenbereich besticht außerdem durch seine durchdachten Details, wie die geschmackvolle Außenbeleuchtung und einen robusten Zaun, der Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Ihre Fahrzeuge können bequem auf den Außenstellplätzen direkt am Haus parken.

Das massive Nebengelass bietet weitere Nutzfläche, die Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Rehfelde nehmen Sie aus dieser Immobilie das Beste aus beiden Welten mit – naturnahes Wohnen gepaart mit schneller Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.

Verfügbar ist dieses Schmuckstück nach Absprache – gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen. Lassen Sie sich nicht die Gelegenheit entgehen, dieses einmalige Einfamilienhaus zu Ihrem Eigen zu machen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2035
Endenergiebedarf: 225.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rehfelde, eingebettet in die grüne Landschaft Brandenburgs. Diese ruhige Wohnlage bietet den idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, während zugleich eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen vorhanden ist.

In unmittelbarer Nähe, nur 400 Meter entfernt, finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine flexible Mobilität in der Umgebung ermöglicht. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 3,3 Kilometern erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Ein Kindergarten ist 3,2 Kilometer entfernt, während eine Grundschule sich in einer Distanz von 3,3 Kilometern befindet. Weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden, wobei die nächste Oberschule 9,1 Kilometer und ein Gymnasium 12 Kilometer entfernt liegen.

Die Lage des Hauses in Rehfelde vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und schafft so die perfekte Balance für ein harmonisches Familienleben.

Ausstattung: Allgemeine Angaben
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, leicht trapezförmig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser im Haus
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun, Terrasse, Feuerstelle, Gartenhaus (Holz), Saunafass, Grube für Regenwasser, gepflasterte Wege, Außenbeleuchtung, Nebengelass (Dach Asbest)
- Stellplätze: Außenstellplätze
- Größe Grundstück: ca. 1.200 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Nutzfläche: ca. 250 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1971 (1994 komplett saniert, danach weitere Modernisierungen)
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 5 (EG: 3 zzgl. Flur, Gäste-WC, Küche, Windfang, OG: 2 zzgl. Flur, Bad)
- Keller: ja
- Zustand: gepflegt (umfangreiche Modernisierungen)

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, Kaltdach, ausbaufähig, begehbar über Bodeneinschubtreppe, eingedeckt mit Tonziegeln
- Mauerwerk: Stein auf Stein (40er)
- Dämmung: nein
- Fassade: Putz
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1994, Jalousien manuell
- Innentüren: Holztüren
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen, Teppich, Linoleum
- Heizung: Zentralheizung, Gas-Therme aus 2021, Heizkörper (gusseisern), elektrische Fußbodenheizung im Bad (OG), Warmwasser über Therme, Kaminofen nachgerüstet
- Küche: Einbauküche aus 2016
- Elektroinstallation: 1970, teilweise erneuert (Stromkasten, Sicherungen, FI-Schalter)
- Sanitärinstallation: 2016 Trinkwasser, 2023 Abwasser
- Modernisierungen: Wasserleitungen- und Anschlüsse, Innenräume, Badezimmer, Heizung, Kaminofen, Einbauküche, Elektrik teilweise, Fenster, Böden, Außenanlage (Terrasse, Feuerplatz, Saune, Gartenhaus etc.) Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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