3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 25-02w1)

Große, helle 3-Raum Wohnung mit Garten, Keller, Stellplatz in Fredersdorf-Vogelsdorf - unvermietet!

ImmoNr	25-02w1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Hauswirtschaftsraum	nein
Stellplatzart	Tiefgarage
Garten	eigener Gartenanteil
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57% v. noteriell beurk. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-02w1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	112 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Hauswirtschaftsraum	nein	Stellplatzart	Tiefgarage
Garten	eigener Gartenanteil	Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57% v. noteriell beurk. Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fredersdorf-Vogelsdorf! Die im Jahr 1995 erbaute Wohnung befindet sich im Vorderhaus der zweiten Etage und präsentiert sich lichtdurchflutet dank ihrer optimalen Ausrichtung zur Südseite. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein helles Badezimmer und eine Küche mit Zugang zum Balkon runden das Raumangebot ab. Der überdachte sonnige Balkon bietet zusätzlichen Komfort und ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet. Mit einem eigenen Kellerraum bietet Ihnen die Wohnung zusätzlichen Stauraum. Zudem steht Ihnen ein privater Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Im Innenraum sorgen teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster mit praktischen Innenrollos sowie Außenrollos und Fliegengittern für Komfort. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Linoleum und Teppich verleihen den Räumen eine wohlige Atmosphäre.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und bestens gepflegt. Eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, erst 2016 erneuert, sorgt in kalten Tagen für wohlige Wärme.
Gemeinschaftsanlagen wie ein weitläufiger Garten mit Wäscheplatz und gepflegten Gehwegen runden das Angebot ab. Die Wohnung wird zusätzlich mit einem eigenen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung angeboten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine stabile und attraktive Wohngegend zu investieren. Die Wohnung wird unvermietet verkauft und ist nach Absprache verfügbar. Sie bietet Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein perfektes Zuhause.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2035
Endenergieverbrauch: 109.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, die eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung bietet. Mit einer Entfernung von nur 100 m zur nächsten Bushaltestelle und 250 m zur S-Bahn-Station der Linie S5 profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das einen einfachen Pendelverkehr in den Großraum Berlin ermöglicht.

Für Familien mit kleinen Kindern ist ein Kindergarten in nur 350 m Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Die Bildungseinrichtungen vor Ort sind umfassend und gut zugänglich. Die nächste Grundschule liegt in 2,4 km Entfernung, während eine Oberschule nur 1,8 km von der Wohnung entfernt ist. Höhere Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium, befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind mit einer Distanz von 10 km leicht erreichbar.

Obwohl die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend liegt, ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert. Einkaufsgelegenheiten sind nur 150 m entfernt. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls fußläufig gesichert. Dies garantiert eine hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung. Fredersdorf-Vogelsdorf ist somit der perfekte Ort für all jene, die eine harmonische Balance zwischen komfortablem Wohnen und einer Anbindung an umliegende Städte suchen.

Ausstattung: - Nutzungsart: Selbstnutzung oder Kapialanlage (unvermietet)
- Objektart: Eigentumswohnung
- Eigentümer: 6 Eigentümer (4 x Eigennutzung, 2 x Vermietung)
- Grundstück: 7-eckig, unregelmäßig
- Grenzverhältnisse: Vorderseite Grenzbebauung (unter 3m), Leitungen teilw. auf Nachbargrundstück
- Zuwegung: über Gemeindeland
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Größe Grundstück: ca. 983 qm

Beschreibung Mehrfamilienhaus:
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: 1995
- Etagen: 3
- Anzahl Wohnungen: 6 Wohnungen
- Miteigentumsanteil: 191.000stel
- Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2016 erneuert), Heizkörper, eigene Heizuhr pro Wohnung
- Keller: komplett unterkellert, 1 Kellerraum & 1 Tiefgaragenstellplatz pro WE
- Außenanlagen: Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz, Gehwege, eigener Gartenanteil
- Klingelanlage: mit Türöffner und Gegensprechanlage
- Dach: 1995, einzelne Ziegel ausgetauscht
- Außenfassade: geputzte Fassade mit Anstrich
- Treppe (Treppenhaus): massiv mit Kunststeinbelag
- Elektroinstallation: 1995
- Hausgeld: 307 €/Monat

Eigentumsanteil:
- Umfang: 1 Wohnung, 1 Tiefgarage, 1 Kellerraum, 1 Gartenanteil
- Wohnfläche Wohnung: ca. 88 qm
- Nutzfläche: ca. 112 m2 (inkl. Keller, Tiefgarage)
- Lage der Wohnung: 2. Etage Vorderhaus
- Zimmer: 3 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Balkon
- Fenster: teilw. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenrollos 2009 erneuert Fliegengitter, 2007 erneuert
- Bodenbelege: Fliesen, Linoleum, Teppich
- Einbauküche: aus 2005
- Bad: Toilette & Waschbecken erneuert
- Balkon: seitliche Verkleidung nachgerüstet Sonstiges: Das Hausgeld wird monatlich im Voraus an die Wohnungseigentümergemeinschaft in Höhe von 307 € überwiesen.

Die Wohnung wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.Melden Sie sich gerne bei Interesse.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@ein-prozent-immobilien.de
Tel.: 03342 / 50 29 734

Große, helle 3-Raum Wohnung mit Garten, Keller, Stellplatz in Fredersdorf-Vogelsdorf - unvermietet!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

1% Immobilien

Kontakt

Unser Standort