4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf (Objektnummer 25-02h4)

Fredersdorf- gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial auf großem Grundstück

ImmoNr	25-02h4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²
Grundstücksgröße	820 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Hauswirtschaftsraum	ja, im Nebengelass
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	370.000 €
Außen-Provision	3,57% vom noteriell beur. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-02h4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²	Grundstücksgröße	820 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Hauswirtschaftsraum	ja, im Nebengelass	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	370.000 €	Außen-Provision	3,57% vom noteriell beur. Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fredersdorf! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen auf einer Ebene und einer Wohnfläche von ca. 76 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie Küche, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Gemütlichkeit und Entwicklungspotenzial legen.

Das massiv gebaute Haus steht auf einem großzügigen, voll erschlossenen Grundstück von ca. 820 m². Typisch für diesen Baustil sind die solide Ziegelsteinbauweise und die Putzfassade, die dem Haus einen zeitlosen Charakter verleihen. Die doppelverglasten Kunststofffenster, 2012 erneuert und mit manuellen Außenjalousien ausgestattet, sorgen für energieeffizientes Wohnen und ausgezeichneten Schallschutz.

Das Kaltdach des Hauses, begehbar über eine Außentreppe, wurde im Jahr 2007 erneuert, während die Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl erst 2019 modernisiert wurden. Die Heizungsanlage besteht aus einer Gastkessel mit Radiatoren sowie einer praktischen Fußbodenheizung in Bad und Küche.

Für Handwerker und Hobbybastler bietet die massive Garage mit Grube sowie das Nebengelass mit Wasser- und Stromanschluss schier unbegrenzte Möglichkeiten. Ein charmantes Holzhaus aus dem Jahr 2012 sowie gepflegte, gepflasterte Außenwege runden das Bild dieser Immobilie ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses bezaubernde Haus mit Entwicklungspotenzial sofort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2032
Endenergiebedarf: 421.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Fredersdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im wunderschönen Brandenburg. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und überzeugt durch eine harmonische Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Idylle.

Mit einer Entfernung von lediglich 0,65 km sind Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf mühelos decken können. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten nur 0,6 km entfernt, was den morgendlichen Alltag vereinfacht. Auch Bildungseinrichtungen für ältere Kinder sind gut zu erreichen: Die Grundschule liegt in einer Distanz von 1,3 km, während Realschule und Gymnasium nur 1,7 km entfernt sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nur 0,65 km entfernte Bushaltestelle ideal gegeben, während die Autobahn in einer Entfernung von 4,7 km liegt und Ihnen Mobilität in alle Richtungen ermöglicht. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Lage sowohl für Pendler als auch für in der Region Arbeitende äußerst attraktiv ist.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie in Fredersdorf nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen Standort, der Bequemlichkeit, Erholung und Lebensqualität perfekt vereint.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:

o Grundstück: trapezförmig, unregelmäßiger Zuschnitt
o Grundstücksgröße: ca. 820 m²
o Grenzverhältnisse: geklärt, Nebengelass Grenzbebauung
o Baulast: keine
o Zuwegung über Gemeindeland
o Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
o Entwicklungszustand: fertig gestellt

Baubeschreibung vom Haus:
o Bauweise: massiv
o Zustand: gepflegt
o Anzahl d. Zimmer: 4 Zimmer zzgl. Flur, Bad, Küche

Ausstattung:
o Dach: Kaltdach, Boden gedämmt, Spitzdach, begehbar über Außentreppe, 2007 erneuert, Asbestplatten verbaut, nicht ausbaufähig
o Mauerwerk: Ziegelsteine, 30er Stein mit Hohlschicht
o Dämmung: nein
o Fassade: Putzfassade
o Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, 2012 erneuert, manuelle Außenjalousien
o Innentüren: holzfurniert, teilweise neue Folie
o Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, 2019 erneuert
o Bad/WC: 1 Bad mit Badewanne und Dusche
o Küche: Einbauküche vorhanden
o Heizung: Gaskessel, Heizkörper, im Bad und Küche Fußbodenheizung, Wasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, erneuert 2012
o Elektroinstallation: Kupferleitungen, Sicherungen erneuert, Ventil Heizung erneuert
o Sanitärinstallation: 2003 erneuert, Kunststoffleitungen

Sanierungen:
o 1995 Nebengelass
o 2012 Heizung
o 2003 Abwasser
o 2012 Fenster, Dach 2019 mit Dachblech neu eingedeckt
o 2019 Fußböden, Wände (Maschinenputz)

Außenanlagen:
o massive Garage mit Grube
o Zaunanlage (vor 5 Jahren erneuert)
o Brunnen 5m tief
o Holzhaus aus 2012 (5x6m)
o Nebengelass (alte Stallungen) mit Wasser- und Stromanschluss
o gepflasterte Wege Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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