5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Schöneiche bei Berlin (Objektnummer 25-02h2)

RESERVIERT!!! Schöneiche bei Berlin - Charmantes Einfamilienhaus mit Keller, Garten und Garage

ImmoNr	25-02h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15566
Ort	Schöneiche bei Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	690 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57% noteriell beurk. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-02h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15566
Ort	Schöneiche bei Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	690 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	429.000 €	Außen-Provision	3,57% noteriell beurk. Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schöneiche bei Berlin! Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Das massiv gebaute Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² bietet auf 1,5 Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer und einer Küche ist für ausreichend Wohnkomfort gesorgt.

Die beheizte und lichtdurchflutete Veranda empfängt Sie und Ihre Gäste und lädt zum verweilen ein. Der großzügige Wohnbereich ist in einen Ess- und Wohnbereich aufgeteilt. Das Badezimmer und die Küche sind genauso wie das große Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang im Erdgeschoss untergebracht.
Die obere Etage hält 2 kleine ausgebaute Zimmer bereit, die sich für Gäste sowie als Arbeits- oder Kinderzimmer bestens eignen. Ein zusätzlicher Raum, der gedämmt aber noch nicht ausgebaut ist, könnte für ein zusätzliches Bad genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert. Zwei Räume im Keller sind beheizt. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys. Der Keller ist von außen und innen zugänglich. Das klassische Walmdach ist mit hochwertigen engobierten Tonziegeln eingedeckt, die nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine langlebige und pflegeleichte Dachfläche sorgen. Das eindrucksvolle Dachgeschoss bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Ausbaureserve, die Ihnen die Möglichkeit eröffnet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Die Fassade erstrahlt in frischem Anstrich, während doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Jalousien für eine angenehme Helligkeit im Inneren sorgen.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Details. Holzfurnierte Türen mit Glaselementen verleihen einen eleganten Touch, während die Vollholztreppe Charme und Langlebigkeit ausstrahlt. Die Böden sind mit Linoleum, Teppich und Fliesen ausgestattet. Das geschmackvolle Duschbad im Erdgeschoss wurde 2014 modernisiert. Ihre Heizkosten werden durch eine moderne Gas-Brennwerttherme von Viessmann aus dem Jahr 2014 optimiert, die zudem die Warmwasserversorgung gewährleistet.

Das Grundstück bietet eine gepflegte Außenanlage mit gepflasterten Wegen und zwei einladenden Terrassen. Die Doppelgarage mit zusätzlichem WC und eine Werkstatt ermöglichen viel Raum für Ihre Hobbys und bieten Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Dieses Einfamilienhaus vereint klassische Eleganz und modernen Wohnkomfort auf ideale Weise und bietet Ihnen die Gelegenheit, eine beständige Investition in Ihre Zukunft zu tätigen. Nutzen Sie die Chance auf ein Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage nahe Berlin. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt verzaubern!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2035
Endenergiebedarf: 315.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schöneiche bei Berlin, einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Vorort der deutschen Hauptstadt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer erstklassigen Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe, nur etwa 800 Meter entfernt, befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Eine Post, Bäckerei sowie Gastronomie sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind lediglich 450 Meter entfernt, damit gelangen Sie direkt nach Berlin.

Familienfreundlichkeit wird in Schöneiche großgeschrieben. Ein Kindergarten liegt praktischerweise in nur 450 Metern Entfernung. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich etwa 2,2 Kilometer entfernt und ist somit schnell erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde eine vielversprechende Perspektive für die schulische Bildung, da ab dem Schuljahr 2028/2029 ein eigenes Gymnasium in Planung ist. Derzeit liegt das nächste Gymnasium etwa 9,5 Kilometer entfernt.

Schöneiche bei Berlin überzeugt durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage am Rande der Metropole, ideal für all jene, die Ruhe und Großstadtnähe verbinden möchten.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung (nicht vermietet)
- Grundstück: unregelmäßig geschnitten, trapezförmig
- Grenzverhältnisse: Grenzbebauung Garage
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun, Doppelgarage mit Toilette und Werkstatt, 2 Terrassen (am Schlafzimmer, am Haus), gepflasterte Wege
- Stellplätze: 3 (2 x Garage, 1 x Außen)
- Größe Grundstück: ca. 690 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1930
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 5 zzgl. Flur, 1 Bad, Küche
- Keller: ja, komplett (2 Räume beheizt)
- Zustand: gepflegt / Dachgeschoss Sanierungsbedarf

Ausstattung:
- Dach: Walmdach, eingedeckt mit engobierten Tonziegeln aus 2014
- Mauerwerk: Stein auf Stein
- Dämmung: nur Dach
- Fassade: Putz, Anstrich vor ca. 10 Jahren erneuert
- Fenster: doppelt verglaste Kunsstoffenster, 2014 erneuert, manuelle Jalousien
- Türen: holzfurniert mit Glaselementen, 2014 erneuert

Objektbeschreibung
- Treppe: Vollholz
- Böden: Dielen belegt mit Linoleum, Teppich, Fliesen
- Bad/WC: EG: Duschbad aus 2014 , Garage: WC
- Heizung: Gas-Brennwerttherme von Viessmann, 2014 erneuert, Heizkörper, Warmwasser über Heizungsanlage
- Elektroinstallation: nach und nach erneuert, alte Sicherungen im Keller
- Sanitärinstallation: 90er Jahre Abwasser, Rohre nach und nach erneuert Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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