5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Müncheberg (Objektnummer 25-02h1)

Neuwertiges Haus mit Naturgarten - Nachhaltigkeit und Luxus in Berlinnähe - Müncheberg!

ImmoNr	25-02h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15374
Ort	Müncheberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	1.250 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport
Wasch/Trockenraum	Ja
Photovoltaik	Ja
Glasfaser Anschluss	Ja
Kaufpreis	669.000 €
Außen-Provision	3% vom noteriell beurkund. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-02h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15374
Ort	Müncheberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	1.250 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Carports	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Carport
Wasch/Trockenraum	Ja	Photovoltaik	Ja
Glasfaser Anschluss	Ja	Kaufpreis	669.000 €
Außen-Provision	3% vom noteriell beurkund. Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem Traumhaus in Müncheberg – einem neuwertigen und charmanten Einfamilienhaus, das 2019 erbaut wurde und das moderne Leben mit nachhaltigem Wohnen vereint. Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern auch durch einen großzügigen, naturbelassenen Garten von ca. 1.250 m², der mit einer Vielfalt an Außenanlagen zur Selbstversorgung einlädt. Das Anwesen ist mit einer „Natur-Garten“ Auszeichnung versehen, die für eine umweltfreundliche und naturnahe Gestaltung spricht.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Zimmer, darunter eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das aktuell als Gewerberaum genutzt wird. Zwei moderne Bäder, eines im Erdgeschoss mit Dusche sowie ein Masterbad im Obergeschoss mit Wanne und Dusche, bieten höchsten Komfort.

Die moderne Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2019 bietet Funktionalität und Stil. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Kombination aus Fußbodenheizung, Wärmepumpe und einem gemütlichen Kaminofen, ergänzt seit März 2024 durch eine leistungsstarke Solaranlage. Die vollständige Erschließung und eine integrierte Glasfaseranbindung garantieren modernste Kommunikationstechnologie.

Das massive Helma-Haus punktet mit einem "Stein auf Stein" Mauerwerk und einer energetischen Wärmedämm-Verbundsystem-Fassade (WDVS). Die Innenräume sind geschmackvoll mit biologisch abbaubarem Linoleum ausgelegt, während große, dreifach verglaste Kunststofffenster den Wohnraum mit Licht durchfluten und dabei optimalen Wärme- und Schallschutz bieten.
Insgesamt wurde viel Wert auf eine großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung gelegt.

Im Außenbereich erwartet Sie ein robustes Holzzaun-Arrangement inklusive eines geräumigen Doppelcarports mit Schuppen, einer großen Terrasse, die teilweise überdacht ist sowie diversen Wasserspeichern für eine umweltbewusste Gartenpflege. Ein Wallbox-Anschluss ist bereits vorbereitet und kann problemlos eingerichtet werden. Der zusätzliche Bauwagen mit Elektrik und Schlafmöglichkeit bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben, ist die bewusste naturnahe Gestaltung des Gartens. Dies lässt die Herzen Aller hochschlagen, die auf Nachhaltigkeit Wert legen und die Vorzüge einer Selbstversorgung zu schätzen wissen. Abgerundet wird dieses einzigartige Konzept durch den traumhaften Blick auf die angrenzenden unbebauten Grünflächen. Erholung und Naturverbundenheit sind hier nicht nur Theorie sondern werden gelebt.

Diese sofort verfügbare Immobilie ist ein seltenes Juwel, das nahtlos Umweltbewusstsein, Komfort und moderne Ästhetik miteinander vereint. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause zu besichtigen und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem außergewöhnlichen Zuhause. Hier heißt es einfach einziehen und wohlfühlen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2035
Endenergieverbrauch: 28.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Ein Ort, der viel bietet und noch eine Menge Entwicklungspotential bereit hält.Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Müncheberg, idyllisch gelegen am Rande der Märkischen Schweiz. Diese Gegend ist bekannt für ihre malerische Landschaft und bietet Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit der Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur. Müncheberg zählt zum „Metropolenraum Berlin“ und bietet somit sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zur Hauptstadt.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien mit Kindern, denn ein Kindergarten ist bequem in nur 300 Metern zu erreichen. Auch eine Grundschule befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 1,8 Kilometern vorhanden und ermöglichen den unkomplizierten Zugang zu allem Lebensnotwendigen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Bushaltestelle sichergestellt. Auch die nahegelegene Regionalbahnanbindung, 3,8 Kilometer entfernt, bietet eine komfortable Verbindung nach Berlin Lichtenberg. Seit Dezember 2024 wurde die Verbindung nach Berlin im 30-Minuten-Takt ausgebaut. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Pendler und Familien, die das ländliche Leben mit den Vorteilen der Großstadtnähe verbinden möchten.
Müncheberg selbst ist für sein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot bekannt. Die St. Marienkirche bildet das kulturelle Zentrum, während zahlreiche Vereine eine breite Palette an sportlichen Betätigungsmöglichkeiten bieten. Die Region ist mit ihren Wäldern und Seen ein Magnet für Naturliebhaber und Tagesausflügler. Auch für Wanderfreunde und Naturliebhaber ist Müncheberg ein beliebter Ort. Die Gegend ist geprägt von Naturschutzgebieten und einem Friedwald. Sogar der berühmte Jakobsweg erstreckt sich von Müncheberg bis Fürstenwalde.
Entdecken Sie die Vorzüge eines Wohnortes, der sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung an das urbane Leben bietet.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, leicht trapezförmig, vorderes GS
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Baulast: keine
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt (2 Zufahrten)
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser im Haus
- Außenanlagen: Holzzaun, 1 große Terrasse (teilweise überdacht), Doppelcarport mit Schuppen, gepflasterte Wege, Wasserzisterne (10.000 l), 3 x 1.000 l Wasserbehälter mit Leitungen zur Bewässerung, Beete und Erdmiete zur Selbstversorgung, Bauwagen mit Elektrik (Bett & Regale), Notstromversorgung, Wallbox vorbereitet
- Stellplätze: 2 (1 Doppelcarport)
- Größe Grundstück: ca. 1.250 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Bauweise: massiv (Helma-Haus)
- Baujahr: 2019
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 5 (1 Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer), zzgl. 2 Bäder, HWR, Flur, Terrasse
- Keller: nein

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach eingedeckt mit Tonziegeln, begehbar über Bodeneinschubtreppe, Boden gedämmt, ausbaufähig
- Mauerwerk: Stein auf Stein
- Dämmung: ja, Wärme-Dämm-Verbundsystem
- Fassade: Putz
- Böden: biologisch abbaubares Linoleum
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien und Fliegengitter
- Türen: innen: holzfurniert, teilweise mit Glaselementen
- Treppe: Holz
- Bad/WC: EG: 1 Bad mit Dusche, OG: Masterbad mit Wanne und Dusche
- Küche: Einbauküche aus 2019,
- Heizung: 4 kW Wärmepumpe mit Wasser-Speicher aus 2019, Solaranlage seit März 2024 (9 kW Speicher), Kaminofen, Fußbodenheizung EG & OG
- Elektroinstallation: 2019
- Sanitärinstallation: 2019 Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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