4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Petershagen-Eggersdorf (Objektnummer 24-06h1)

Die etwas andere Doppelhaushälfte -Haus - in Petershagen bei Berlin!

ImmoNr	24-06h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	15370
Ort	Petershagen-Eggersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	746 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Wasch/Trockenraum	Ja
Photovoltaik	Ja
Glasfaser Anschluss	Ja
Kaufpreis	350.000 €
Außen-Provision	3,57% auf den Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-06h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	15370
Ort	Petershagen-Eggersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	746 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Wasch/Trockenraum	Ja
Photovoltaik	Ja	Glasfaser Anschluss	Ja
Kaufpreis	350.000 €	Außen-Provision	3,57% auf den Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte zum Kauf präsentieren zu dürfen. Das Haus beeindruckt sofort durch seinen gepflegten Zustand und seine familiengerechte Raumaufteilung.

Es handelt sich um ein Haus mit 1,5 Etagen und zwei separaten Wohneinheiten. Der angebotene Teil erstreckt sich auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 150 m² bietet genügend Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnräume sind ausgesprochen einladend gestaltet und mit viel Liebe zum Detail gepflegt.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, wovon drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Der ausgebaute Dachboden ist zusätzlich mit einem Gästezimmer ausgestattet. Somit ist ausreichend Platz für eine Familie vorhanden. Das Badezimmer ist modern gestaltet und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild des Hauses ein.

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine Vielzahl attraktiver Ausstattungsmerkmale aus, die sowohl Komfort als auch moderne Wohnansprüche erfüllen. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Das Objekt ist unterkellert, wobei ein Teil der Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen ist, während andere Bereiche den spezifischen Besitzern zur alleinigen Nutzung zugeordnet sind. Zum Alleineigentum gehören zwei große Räume, die aktuell als Büro und Hobbyraum genutzt werden.
Für eine angenehme Wärme sorgt eine Zentralheizung, die durch eine Brennwert-Therme mit Gasbetrieb unterstützt wird. Dieses moderne und effiziente Heizsystem gewährleistet ein optimales Raumklima bei gleichzeitiger Energieersparnis. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Hinzu kommt ein Balkonkraftwerk, das einen Schritt in Richtung Nachhaltigkeit und autarke Energieversorgung darstellt.

Die Immobilie ist rundum durch einen Zaun gesichert, der Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Glasfaseranschluss im Haus, der ultraschnelles Internet ermöglicht und somit den Anforderungen des modernen Arbeitens und Entertainments gerecht wird.
Die Wege im Außenbereich sind gepflastert und gehören zu den gemeinschaftlich genutzten Flächen, die das Gesamtbild der Immobilie aufwerten. Für Ihre Mobilität steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein zusätzliches Feature ist das massiv gebaute Nebengelass, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Werkstatt, Lagerplatz oder auch als Hobbyraum. Es verfügt über zwei separate Eingänge und ist auf die beiden Wohneinheiten aufgeteilt.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 746 m² und bietet durch seine kluge Aufteilung eine bemerkenswerte Privatsphäre, die Ihnen ein ruhiges und ungestörtes Wohngefühl garantiert.
Der gepflegte und vielseitige Außenbereich lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während die optimale Sonnenlage zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber eröffnet.
Zu guter Letzt rundet eine moderne Einbauküche das Angebot ab. Sie ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch funktional und bestens ausgestattet, um den Anforderungen leidenschaftlicher Hobbyköche gerecht zu werden. Mit dieser Ausstattung bietet das Objekt eine hervorragende Lebensqualität und lässt kaum Wünsche offen.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie nach dem Erwerb zeitnah mit der Planung Ihres Einzugs beginnen können.
Diese Doppelhaushälfte in Petershagen-Eggersdorf könnte Ihr neues Zuhause werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2024
Endenergieverbrauch: 113.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Petershagen gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Petershagen verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Petershagen verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub und Sportvereine. Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Ortsteil Petershagen. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Zweifamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: eigene Zufahrt
- Baulast: Wege- und Leitungsrecht laut Teilungserklärung
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaser im Haus
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Nebengelass massiv, Außenstellplatz, Terrasse, Zaun, gepflasterte Wege (gemeinschaftliche Nutzung)
- Größe Grundstück: ca. 746 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 87 qm
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1997
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 4 zzgl. Flur, Bad, Küche, HWR, ausgebauter
Dachboden
- Keller: ja (2 Räume Eigennutzung), Gemeinschaftsräume
- Dachgeschoss: ausgebaut, begehbar über feste Treppe

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, Warmdach, ausgebaut, eingedeckt mit Tonziegeln, begehbar über feste Treppe
- Dämmung: ja
- Fassade: Klinker
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen
- Jalousien, Dachfenster Holz doppelt verglast
- Türen: innen: holzfurniert KS, außen: Kunststoff
- Treppe: Vollholz
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Heizung: Gas-Brennwerttherme, 2016 erneuert, Balkonkraftwerk
- Bad: 1 Bad mit Wanne und Dusche, 2016 erneuert
- Küche: Einbauküche aus 2016
- Balkon vorhanden Sonstiges: Eine Teilungserklärung für die Immobilie liegt vor. Hier ist die Aufteilung der Gemeinschaftsflächen und des Einzeleigentums detailliert geregelt.

Senden Sie uns für eine Besichtigungsanfrage einfach eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de. Wir sind gerne bei einer individuellen Besichtigung für Sie da.

Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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Tel.: 03342 / 50 29 734

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