5 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum / zur Kauf in Müncheberg (Objektnummer 24-05h2)

Großer Bungalow Leben auf einer Ebene mit Einliegerwohnung in Müncheberg!

ImmoNr	24-05h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	15374
Ort	Müncheberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	696 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	54 m²
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas), Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Carports 4 Freiplätze
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Glasfaser Anschluss	Ja
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-05h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	15374
Ort	Müncheberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	696 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	54 m²
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas), Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	2 Carports 4 Freiplätze
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Glasfaser Anschluss	Ja	Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Mit diesem ansprechenden Bungalow mit Einliegerwohnung haben Sie Ihren Traum vom Wohnen gefunden. Erbaut im Jahr 2002, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² großzügigen Wohnkomfort. Die Gesamtnutzfläche erstreckt sich über ca. 170 m², was reichlich Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten offen lässt.

Das Objekt beeindruckt mit einer weiträumigen Aufteilung, die insgesamt 5 Zimmer umfasst, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, 2 Küchen sowie 2 moderne Badezimmer, die keine Wünsche offen lassen. Die ebenerdige Bauweise des Bungalows bietet barrierefreien Zugang zu allen Bereichen des Hauses, ideal für jedes Lebensalter.

Einer der Höhepunkte dieser Immobilie ist der stilvolle Kamin im Wohnbereich, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weiterhin lädt der geräumige Wintergarten mit angrenzender Terrasse dazu ein, sonnige Tage zu jeder Jahreszeit zu genießen oder in geselliger Runde zu entspannen.
Genügend Stauraum bietet der größtenteils ausgebaute Dachboden.

Die Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sei es zur Vermietung und als zusätzliche Einnahmequelle oder zur Nutzung für Gäste und Familie. Ihre Privatsphäre ist durch den intelligenten Grundriss und die separaten Eingänge garantiert.

Gelegen in Müncheberg, bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen einzigartigen Wohntraum in Müncheberg Ihr Eigen zu nennen. Einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen – in dieser exklusiven Immobilie sind Ästhetik, Komfort und Funktionalität perfekt vereint.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2034
Endenergieverbrauch: 75.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause im zauberhaften Müncheberg. Dieser charmante Bungalow mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die Ruhe und Entspannung fernab des städtischen Trubels verspricht.

Für Ihre täglichen Einkäufe bietet die Umgebung alles Nötige in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet, mit einer Bushaltestelle lediglich wenige Schritte entfernt. Hier bleiben Sie flexibel und unabhängig.

Familien mit Kindern werden die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnortes – perfekt für einen stressfreien Alltag.
Müncheberg, bekannt für seine natürliche Schönheit und ruhige Atmosphäre, bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischer Infrastruktur genießen. Ergreifen Sie die Chance, in einer Gegend zu leben, die sich durch ihre Naturverbundenheit und zugleich gute Erreichbarkeit auszeichnet.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Nutzungsart: Selbstnutzung (WE1)
- Vermietung (WE2), frei ab 1. Februar 2025
- Grundstück: 4-eckig, unregelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt, Grenzbebauung Nebengelass
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaser in WE1
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaunanlage, gepflasterte Wege, Stellplätze: 2 x Carport mit Abstellraum (WE1), 4x Außenstellplatz (2 x WE1, 2
x WE2), Wintergarten unbeheizt am Haus (WE1), Terrasse (WE2)
- Größe Grundstück: ca. 696 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 150 m² (WE1: 96 m², WE2: 54 m² )
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 2002
- Geschosszahl: 1
- Anzahl Zimmer: 5 zzgl. Flur, 2 Bäder, 2 Küchen
(WE1: 3 Zimmer + Küche, Bad, HWR, Wintergarten)
(WE2: 2 Zimmer + Küche, Bad, Terrasse)
- Dachgeschoss: teilweise ausgebaut, Nutzfläche, Zugang von beiden WE

Ausstattung:
- Dach: Walmdach, teilweise gedämmt, begehbar über Bodeneinschubtreppe, eingedeckt mit Betondachsteinen
- Mauerwerk: Stein auf Stein
- Dämmung: ja
- Fassade: Putzfassade
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Holzoptik außen, mit manuellen Jalousien ausgestattet
- Türen: innen: holzfurniert, außen: Kunststoff
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum, Auslegeware
- Heizung: Gasheizung aus 2002, Fa. Vaillant, Fußbodenheizung,
Warmwasser über Heizungsanlage, integrierter Kamin (W1)
- Bad/WC: WE1: Badewanne und Dusche, WE2: Dusche
- Küche: WE1: Einbauküche aus 2002 , Geschirrspüler erneuert
WE2: Küchenanschluss vorhanden (keine Einbauküche)
- Elektroinstallation: 2002, unter Putz
- Sanitärinstallation: 2002 Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Die Eigentumswohnung (WE2) ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 01.02.2025. Die Mieteinnahmen betragen 200€ pro Monat. WE1 ist sofort nach Kaufpreiszahlung nutzbar.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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